题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
房地产开发企业销售新建的商品房，在计算土地增值税的过程中，允许作为计算扣除的项目有（）
A.取得土地使用权所支付的契税
B.销售商品房缴纳的增值税
C.可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除费用
D.直接组织、管理开发项目发生的费用
答案
ACD
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题目内容
（请给出正确答案）
A.取得土地使用权所支付的契税
B.销售商品房缴纳的增值税
C.可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除费用
D.直接组织、管理开发项目发生的费用
答案
ACD
更多“房地产开发企业销售新建的商品房，在计算土地增值税的过程中，允许作为计算扣除的项目有（）”相关的问题
第1题
A．销售合同所载商品房面积与有关部分实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整
B．在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具的发票，按发票所载金额予以扣除，未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除
C．房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
D．纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
第2题
【题目描述】
第 4 题2009年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1．5亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为5000万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税金825万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为（）。
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
答案分析：
销售收入=15000(万元)
土地使用权费及开发成本=5000(万元)
房地产开发费用=5000×10%=500(万元)
税金=825(万元)
加计扣除费用=5000×20%=1000(万元)
扣除项目合计=5000+500+825+1000=7325(万元)
增值额=15000-7325=7675(万元)
增值额与扣除项目比例=7675÷7325=104．78%＜200%，适用土地增值税税率为50%，
速算扣除系数为15%。
土地增值税额=7675×50%-7325×15%=2738．75(万元)
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
加计扣除费用是指的什么啊？
第4题
A.纳税人购置存量房
B.纳税人委托施工企业建设的房屋
C.纳税人购置新建商品房
D.房地产开发企业自用.出借本企业建造的商品房
E.将原有房产用于生产经营的
第5题
A．2256．5
B．2445．5
C．3070.5
D．3080.5
第6题
A.房地产三级市场
B.房地产二级市场
C.房地产一级市场
D.房地产四级市场
第8题
A.2.61
B.2.7
C.2.76
D.2.85
第9题
A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明》、《住宅质量保证书》
B.房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算
C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
D.商品质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持
E.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门
第10题
A.将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除
B.将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除
C.将该企业为开发商品房支付的利息支出计入“房地产开发成本”扣除
D.未填写“财政部规定的其他扣除项目”
E.因国家建设需要而被政府收回的房地产，没有计算缴纳土地增值税
第11题
A.商品房销售许可证
B.商品房预售许可证
C.国有土地使用权证
D.建设项目用地预审证
