北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（）。

【题目描述】

(二)

李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。

A、有效

B、无效

C、当事人可以自行主张撤销

D、当事人不可自行主张撤销

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

你好：

为什么丁某和网络公司签订的二手房买卖合同无效呢？那么网络公司是否能买到这套房子呢？

A.立案证明编号

B.房地产经纪人的身份证号

C.房地产经纪人协理的身份证号

D.房地产经纪机构法人的身份证号

【题目描述】

第 90 题 甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一套总价为l00万元的二手房。如果按3％的比例收取佣金，甲机构通常可分得的佣金为（）元。 A．6000

B．15000

C．24000

D．30000

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

怎么来的

【题目描述】

7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。

【我提交的答案】： √

【参考答案与解析】：

正确答案：　X

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。，这个为什么是对的呀？

A.新增房源验真时效24小时，库存房源验真时效48小时

B.新增房源谁录入谁验真，库存房源维护人验真，商圈经理不能协助验真

C.经纪人近15天内的所有验真任务，经纪人验真通过率≤90%且验真不通过数≥3套，触发录入权限限制

D.房源验真的方式有以下4种：短信委托码验真、400语音验真（买卖）、智能语音验真（租赁）、房源信息维护或行为验真

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

A.替客户办理账户开立、注销、转移，证券认购、交易或者资金存取、划转、查询等事宜

B.提供、传播虚假或者误导客户的信息，或者诱使客户进行不必要的证券买卖

C.为客户之间的融资提供中介、担保或者其他便利

D.进入竞争对手营业场所劝导客户

A.证券经纪人从事业务未向客户出示证券经纪人证书

B.证券经纪人同时接受多家证券公司的委托，进行客户招揽、客户服务等活动

C.证券经纪人接受客户的委托，为客户办理证券认购、交易等事项

D.未经客户书面许可，假借客户的名义买卖证券的

A.房屋过户至买受人指定的他人名下的，厦门麦田将退还已收取的居间服务费

B.厦门麦田退还服务费后，交易双方重新/继续就该房屋交易的，应当全额支付服务费

C.已开具发票或收据的，付佣方应退回发票或收据

D.合同无法履行完结，买卖双方经厦门麦田协助签署解约协议并提供原件

A.卖方有委托人的，需提供委托书

B.卖方无民事行为能力的，提供借款人承诺，要求借款人承诺因卖方无民事行为能力可能导致的风险自行承担

C.买卖协议发生变动需签章的，卖方本人或委托人签章均可

D.买卖协议发生变动需签章的，需委托人签章