某房地产股份有限公司在四川开发一旅游项目，其土地资本化率为20%，建筑物资本化率为17%，土地价值占房地产价值的56%，那么该项目的综合资本化率为()。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

A.0.17 　　

B.0.23 　　

C.0.74 　　

D.1.36 　　

A.将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除

B.将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除

C.将该企业为开发商品房支付的利息支出计入“房地产开发成本”扣除

D.未填写“财政部规定的其他扣除项目”

E.因国家建设需要而被政府收回的房地产，没有计算缴纳土地增值税

A.16848.03

B.17685.98

C.18584.32

D.18802.02

A.攀西一川南经济圈

B.丘陵地区一盆周山区一民族地区经济圈

C.成都平原经济圈

D.成渝市经济圈

【题目描述】

第 4 题2009年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1．5亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为5000万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税金825万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为（）。

答案分析：

销售收入=15000(万元)

土地使用权费及开发成本=5000(万元)

房地产开发费用=5000×10%=500(万元)

税金=825(万元)

加计扣除费用=5000×20%=1000(万元)

扣除项目合计=5000+500+825+1000=7325(万元)

增值额=15000-7325=7675(万元)

增值额与扣除项目比例=7675÷7325=104．78%＜200%，适用土地增值税税率为50%，

速算扣除系数为15%。

土地增值税额=7675×50%-7325×15%=2738．75(万元)

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

加计扣除费用是指的什么啊？

A.权属有争议的房产

B.取得预售许可证的预售房产

C.验收合格，符合工程质量标准的房地产

D.依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

房地产、加工承揽、项目开发等广告，不得涉及投资回报、()、集资或变相集资等内容

A资金

B保底收益

C股票