截面积改变的部位包括波纹效应区(皱褶区域)、钢板连接处。()
此题为判断题(对,错)。
此题为判断题(对,错)。
第2题
A.随机抽选5个户内观感测区对应的楼层电梯前室
B.随机抽选3个一层大堂(交付楼栋少于3个大堂全查)
C.随机抽选3个地下室电梯厅(交付楼栋无地下室则甩项)
D.交付批次对应地下室区域(交付楼栋无地下室则甩项处理)
第5题
A.截面积大处的流量大
B.截面积小处的流量小
C.截面积大处的流量等于截面积小处的流量
D.因各处截面积大小不知,不能确定
第6题
A.制定物业管理区域划分办法
B.指导业主大会的成立
C.审批业主委员会委员人选
D.对物业管理区域内公共建筑和共用设施使用性质的改变进行审批
第7题
【题目描述】
第42题待评地块为一商业用途的空地,面积为600平方米,要求评估其1997年5月的公平市场交易价格。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略),选出3个交易实例作为比较参照,交易实例有关情况见下表:
项目 | A | B | C | 待估对象 | |
坐落 | 略 | 略 | 略 | 略 | |
所处地区 | 繁华区 | 非繁华区 | 非繁华区 | 繁华区 | |
地用性质 | 商业 | 商业 | 商业 | 商业 | |
土地类型 | 空地 | 空地 | 空地 | 空地 | |
项目 | A | B | C | 待估对象 | |
价 格 | 总价 | 25.2万元 | 49万元 | 43.5万元 | |
单价 | 1500元/m2 | 1400元/m2 | 1450元/m2 | ||
交易日期 | 1996.10 | 1996.12 | 1997.1 | 1997.5 | |
面积 | 168 m2 | 350 m2 | 300 m2 | 600 m2 | |
形状 | 长方形 | 长方形 | 长方形 | 长方形 | |
地势 | 平坦 | 平坦 | 平坦 | 平坦 | |
地质 | 普通 | 普通 | 普通 | 普通 | |
基础设施 | 完备 | 较好 | 较好 | 较好 | |
交通通讯状况 | 很好 | 较好 | 较好 | 很好 | |
剩余使用年限 |
【我提交的答案】:
【参考答案分析】:(1)进行交易情况修正。从评估人员的调查中未发现交易实例的交易有什么特殊情况,均作为正常交易看待,故无需修正。 (2)进行交易时间修正。交易实例A交易时间修正系数=107/100=1.07 交易实例B交易时间修正系数=105/100=1.05 交易实例C交易时间修正系数=104/100=1.04 (3)进行区域因素修正。 交易实例A与待估对象处于同一地区,无需作区域因素调整。 交易实例B区域因素修正系数=100/86=1.163 交易实例C区域因素修正系数:100/93=1.075 ①关于面积因素修正。 由于待估对象的面积大于3个交易实例地块,就商业用地而言,面积较大便于充 分利用,待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。 ②土地使用权年限因素修正。 除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外,交易实例A与C均需作使用年限因素修正.修正系数计算如下(假定折现率为8%). 交易实例A及C使用年限修正系数:(1-(1+8%)-30)/(1-(1+8%)-35)=0.9659 ③个别因素修正系数 交易实例A的个别修正系数=1.03×0.9659=0.995 交易实例B的个别修正系数=1.03 交易实例C的个别修正系数=1.03×0.9659=0.995 (5)计算待估土地初步价格。 A:1500×1×1.07×1×0.995=1597(元/平方米) B:1400×1×1.05×1.163×1.03=1761(元/平方米) C:1450×1×1.04×1.075×0.995=1613(元/平方米) (6)采用算术平均法求得评估结果。 待估地块单位面积价格评估值=(1597+1761+1613)/3=1657(元/平方米) 待估地块总价评估值=1657×600=994200元。 因此,这一地块的评估值为994200元
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
进行区域因素修正时,交易实例B区域因素修正系数=100/86=1.163 交易实例C区域因素修正系数:100/93=1.075 。是如何得出得? 谢谢
第9题