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[多选题]

市场法估价需要进行()三方面的修正。

A.交易情况

B.交易日期

C.房地产状况

D.交易过程

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发布时间：2023-03-25
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更多“市场法估价需要进行（)三方面的修正。A．交易情况B．交易日期C．房地产状况D．交易过程”相关的问题

第1题

整幢居住房地产评估,通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅为待估对象，利用市比法修正测算出该套住宅的价格，然后采用()，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。

A.市场法

B.成本法

C.标准价调整法

D.收益法

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第2题

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（)。

A.直接比较法

B.净利润现值法

C.物价指数调整法

D.比率估价法

E.相似比较法

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第3题

简单根据个别加油站实际财务报表采用收益法进行评估很难满足房地产估价原则的要求，估价结果是很难反映加油站房地产的（)。

A.市场价值

B.残余价值

C.投资价值

D.清算价值

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第4题

儿童教育需要学校、()、社会三方面的通力合作，才能达到最佳的效果。

A.教师

B.家庭

C.学生

D.政府

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第5题

应用市场法评估土地使用权进行交易情况修正时，应修正的因素是（)。

A.特殊地理位置

B.特殊区域环境

C.特殊交易时间

D.特殊交易主体

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第6题

根据市场的构成要素，市场的大小取决于人口、收入和支出三方面的大小。（)
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第7题

商业房地产估价主流方法（)。

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.假设开发法

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第8题

对于商品房的强制拍卖估价，一般可采用（)。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

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第9题

城镇土地估价的基本方法主要有（)

A.收益还原法

B.市场比较法

C.成本逼近法

D.剩余法等

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第10题

工、商业房地产估价的常用方法有（)。

A.假设开发法

B.收益法

C.市场法

D.成本法

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第11题

市场法及建(构)筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是()。

A.表示评估基准日的价格指数

B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数

C.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

D.表示可比实例交易的价格指数

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