有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元／m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么

A.规划用途

B.目前使用情况

C.土地使用年期

D.规划条件

【题目描述】

第 69 题收益还原法的关键是（）。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

求教老师 收益法中的A/R不就是纯收益除以还原率么？？？ 为何不选E

A.交易情况的正常性

B.土地交易日期的相近性

C.土地使用年期的同一性

D.土地规划条件的同一性

A.加权平均法

B.租价比法

C.排序插入法

D.无风险报酬率加风险调整值法

A.房地产开发公司应就其还原面积与拆迁面积相等部分，按同类住宅房屋的成本价、商品房建安造价作为计税收入。

B.对超出还原面积部分，则按同类商品房市场价格作为计税收入。

C.只要不存在补差价问题，“拆一还一”等面积部分土地增值税以市场价格作为计税收入。

D.“拆一还一”等面积部分土地增值税以市场价格作为房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。

A.17.47

B.69.89

C.11.65

D.23.3

（1）3月份受让一宗士地,土地出让合同记载土地出让金15000万元、拆迁补偿费3000万元、市政建设配套费2000万元。该宗土地面积20万平方米,其中18万平方米用于农产品批发用房建设、2万平方米用于办公用房建设，当月办理了土地使用权证；

（2）3月份与某建筑企业签订批发市场建设项目总承包合同，记载金额40000万元；该项目9月份竣

工备案；

（3）9月底将农产品批发用房转入“固定资产”账户，原值56160万元；办公用房转入“固定资产”账户，原值8320万元；

（4）9月30日签订农产品批发用房租赁合同，记载自10月1日起交付使用，租期1年,—次性收取1年租金4000万元。

(注：该项目所在地契税税率为4%，城镇土地使用税税率为8元/平方米，计算房产税余值减除比例30%）依据上述资料，回答下列问题：

65.该企业受让土地使用权，应缴纳契税（）万元

选项格式：A.720

B.800

C.680

D.600

66.该企业2019年签订的合同应缴纳印花税(）万元

选项格式：A.22

B.14

C.16

D.26

67.该企业2019年应缴纳城镇土地使用税(）万元

选项格式：A.10.67

B.12.00

C.13.33

D.16.00

68.该企业2019年应缴纳房产税(）万元

选项格式：A.17.47

B.69.89

C.11.65

D.23.30

【题目描述】

根据案例，回答 51～55 题：

第 51 题老厂区用地在规划用途条件下，法定最高年期的土地使用权单位面积地价为（）元/㎡。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

为什么不选项B

A.34.97

B.35

C.74

D.119