请教:2010年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》考前押密试卷(2)第3大题第20小题如何解答?
【题目描述】
第 75 题拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的,不能实施强制拆迁。()
【我提交的答案】: √
【参考答案与解析】:
正确答案: X
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
难道未达成房屋拆迁补偿安置协议就能强制拆迁?很是迷惑,求解!
谢谢!
【题目描述】
第 75 题拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的,不能实施强制拆迁。()
【我提交的答案】: √
【参考答案与解析】:
正确答案: X
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
难道未达成房屋拆迁补偿安置协议就能强制拆迁?很是迷惑,求解!
谢谢!
第1题
【题目描述】
第 13 题拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为()。
【我提交的答案】: |
【参考答案与解析】: 正确答案:A |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
为什么不能选c、
第2题
【题目描述】
第 13 题城市房屋拆迁估价应当采用()标准。
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
城市房屋拆迁估价不应该是公开市场价值标准吗?
第3题
【题目描述】
第 97 题按照A房地产开发公司该大型商场建设期间的计划投资额,该大型商场建设期间涨价预备费是()万元。
【我提交的答案】: C |
【参考答案与解析】: 正确答案:C |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
请问涨价预备费怎么计算
第4题
【题目描述】
第 3 题某套住宅套内建筑面积为l25m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅的建筑面积为()m2。
【我提交的答案】: |
【参考答案与解析】: 正确答案:B |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
怎么得来的
第5题
【题目描述】
第 51 题一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场,主要是由于企业定位上存在着差异。()。
【我提交的答案】: X
【参考答案与解析】:
正确答案: √
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
本题答案错
第6题
【题目描述】
第 11 题某宗房地产收益年限为30年。通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率,房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
【我提交的答案】: |
【参考答案与解析】: 正确答案:A |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
请教 具体解析 步骤内容
第7题
【题目描述】
第 17 题一套商品住宅总价30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实际总价为()万元(假定年折现率为5%)。
【我提交的答案】: C |
【参考答案与解析】: 正确答案: |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
请告诉我正确答案,并给出解释
第8题
【题目描述】
第 17 题已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、通信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2,则统一房地产范围的价格为()元/m2。
【我提交的答案】: C |
【参考答案与解析】: 正确答案:A |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
请说明计算过程
第9题
【题目描述】
第 4 题某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为()。
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
这个题目是咋算的,谢谢
第10题
【题目描述】
第 57 题经甲乙双方协商,房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿,开发后的房地产销售税费由乙统一支付,如不考虑甲的前期投入和土地转让税费,试问甲除可得到14000㎡综合楼外,还可分得()㎡的公寓。
【我提交的答案】:D |
【参考答案与解析】: 正确答案:C |
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
如何解答??