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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的方法是（)。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.假设开发法

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发布时间：2022-10-18

更多“将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的方法是()。”相关的问题

第1题

假设开发法也称剩余法，其基本技术思路是在求取代开发房地产价值时，将待开发房地产的预期开发后的价值扣除正常的开发费用、税金及正常的开发利润，以倒推算出的剩余值作为待估房地产价值。()此题为判断题(对，错)。

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第2题

对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，下列项目予以扣除（)。

A.取得土地使用权时支付的地价款

B.交纳的有关费用

C.开发土地所需成本再加计开发成本的20%

D.转让环节缴纳的税金

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第3题

投资性房地产包括建造或开发过程中拟用于出租的建筑物，若其公允价值无法可靠确定，但预期完工后的公允价值能持续可靠取得，应当先以()计量该在建投资性房地产。

A.成本

B.收益

C.利润

D.估值

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第4题

对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其土地增值额时，下列项目予以扣除（)。

A.取得土地使用权时支付的地价款

B.交纳的有关费用

C.转让环节缴纳的税金

D.加计20%的扣除

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第5题

开发新产品时需要进行商业分析，当产品上市后的预期效益与产品开发成本之间的比较时，只要预期收益大于开发成本，就应具有开发价值，考虑的是其（)。

A.相对价值

B.绝对价值

C.开发成本

D.社会价值

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第6题

房地产开发企业中的增值税一般纳税人，销售其开发的房地产项目采用一般计税方法的，其销售额应以取得的全部价款和价外费用,扣除按规定支付的土地价款后的余额为销售额。以下属于可以扣除的土地价款有()。

A.向政府部门支付的征地

B.向政府部门支付的拆迁补偿

C.向建筑企业支付的土地前期开发

D.向其他单位或个人支付的拆迁补偿

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第7题

某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑物面积4000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元/平方米，估计该建筑物的建筑费用为1400元/平方米，专业费用为建筑费用的6%，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15%，销售费用及有关税费为售价的10%，该土地的价值接近于（）元/平方米。

A.1728

B.1900

C.1500

D.1000

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第8题

房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，质量保证金可以扣除。（)

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第9题

开发新产品时需要进行商业分析，不仅要注重新产品的预期效益与开发成本间的关系，还要分析企业因开发这一产品而放弃其他投资所形成的机会成本，考虑的是其（)。

A.相对价值

B.绝对价值

C.开发成本

D.社会价值

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第10题

请教：2008资产评估师考试《资产评估》模拟试题（二)第3大题第2小题如何解答？

【题目描述】

第42题待评地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的公平市场交易价格。评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表：

项目	A	B	C	待估对象
坐落	略	略	略	略
所处地区	繁华区	非繁华区	非繁华区	繁华区
地用性质	商业	商业	商业	商业
土地类型	空地	空地	空地	空地
项目	A	B	C	待估对象
价格	总价	25.2万元	49万元	43.5万元
单价	1500元/m2	1400元/m2	1450元/m2
交易日期	1996.10	1996.12	1997.1	1997.5
面积	168 m2	350 m2	300 m2	600 m2
形状	长方形	长方形	长方形	长方形
地势	平坦	平坦	平坦	平坦
地质	普通	普通	普通	普通
基础设施	完备	较好	较好	较好
交通通讯状况	很好	较好	较好	很好
剩余使用年限

【我提交的答案】：

【参考答案分析】：（1）进行交易情况修正。从评估人员的调查中未发现交易实例的交易有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。（2）进行交易时间修正。交易实例A交易时间修正系数=107/100=1.07 交易实例B交易时间修正系数=105/100=1.05 交易实例C交易时间修正系数=104/100=1.04 （3）进行区域因素修正。交易实例A与待估对象处于同一地区，无需作区域因素调整。交易实例B区域因素修正系数=100/86=1.163 交易实例C区域因素修正系数：100/93=1.075 ①关于面积因素修正。由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。 ②土地使用权年限因素修正。除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A与C均需作使用年限因素修正．修正系数计算如下（假定折现率为8%）．交易实例A及C使用年限修正系数：（1-（1+8%）-30）/（1-（1+8%）-35）=0.9659 ③个别因素修正系数交易实例A的个别修正系数=1.03×0.9659＝0.995 交易实例B的个别修正系数=1.03 交易实例C的个别修正系数=1.03×0.9659＝0.995 （5）计算待估土地初步价格。 A：1500×1×1.07×1×0.995=1597（元/平方米） B：1400×1×1.05×1.163×1.03=1761（元/平方米） C：1450×1×1.04×1.075×0.995=1613（元/平方米）（6）采用算术平均法求得评估结果。待估地块单位面积价格评估值=（1597+1761+1613）/3=1657（元/平方米）待估地块总价评估值=1657×600=994200元。因此，这一地块的评估值为994200元

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

进行区域因素修正时，交易实例B区域因素修正系数=100/86=1.163 交易实例C区域因素修正系数：100/93=1.075 。是如何得出得？谢谢

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第11题

地方政府不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司，不得承诺将()作为融资平台公司偿债资金来源，不得利用政府性资源干预金融机构正常经营行为。

A.土地出让收入

B.转移支付资金

C.自有收入

D.储备土地预期出让收入

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