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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

()是将可比实例在自身状况下的价格修正为在鉴证标的状况下的价格处理过程。

A.交易情况修正

B.市场状况修正

C.交易日期修正

D.个别因素修正

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发布时间：2022-12-01

更多“()是将可比实例在自身状况下的价格修正为在鉴证标的状况下的价格处理过程。”相关的问题

第1题

（)是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。

A.交易情况修正

B.交易状况修正

C.交易日期修正

D.交易原则修正

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第2题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第3题

按间接比较的判定，某可比实例的不动产区域状况劣于标准不动产区域状况，价格低2%;而估价对象的不动产区域状况优于标准不动产区域状况，价格高5%。则下列有关该宗不动产区域状况的表述，正确的是()。

A.可比实例的不动产区域状况劣于估价对象的不动产区域状况，价格低7%

B.可比实例价格的不动产区域状况调整系数为0.933

C.可比实例价格的不动产区域状况调整系数为1.071

D.估价对象的不动产区域状况优于可比实例的不动产区域状况，价格高3%

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第4题

请教：2008房地产经纪人相关知识模拟试卷（1)第1大题第23小题如何解答？

【题目描述】

第23题：评估某宗房地产在2002年9月的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元／m2，成交日期为2001年10月，另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨1．5％，2002年2月至2002年9月平均每月上涨2％，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（）。

A．3510元／m2

B．3587元／m2

C．3638元／m2

D．3658元／m2

【我提交的答案】：

【参考答案与解析】：

正确答案：D

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

第23题：评估某宗房地产在2002年9月的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元／m2，成交日期为2001年10月，另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨1．5％，2002年2月至2002年9月平均每月上涨2％，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（）。答案为3658元/M2，的解析过程？谢谢

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第5题

房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列属于权益状况的是（)。

A.剩余使用年限

B.占用情况

C.所在楼层

D.交通

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第6题

可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。()此题为判断题(对，错)。

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第7题

选取的可比实例应符合下列要求：可比实例的（)。

A.房地产应与估价对象房地产相同

B.交易方式应适合估价目的

C.成交日期应接近价值时点

D.成交价格应尽量为正常价格

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第8题

长江公司系一上市公司。2020年1月1日，长江公司向其100名管理人员每人授予50份股票期权，并规定这些人员从2020年1月1日起必须在该公司连续服务3年，服务期满时才能以每股5元的价格购买50股长江公司股票，长江公司每股股票面值为1元。公司估计该股票期权在授予日的公允价值为12元。2020年有10名管理人员离开长江公司，长江公司估计三年中离开的管理人员比例将达到20%;2019年又有5名管理人员离开公司，公司将管理人员离开比例修正为15%;2020年又有4名管理人员离开。2015年12月31日未离开公司的管理人员全部行权。2015年行权时记入“资本公积——股本溢价”科目的金额为()元。

A.34000

B.16000

C.64800

D.48600

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第9题

根据GB/T261规定在环境大气压下测定出的闪点需要修正为101.3kPa下的闪点。（）

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第10题

估价对象比准价格=可比实例价格×交易日期修正系数×（)×区域因素修正系数×个别因素修正系数。

A.交易日期修正系数

B.交易情况修正系数