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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

对于未签《中介合同（出租）》的业主，以下做法不合适的是（）

A.持续跟进，关注房源动态

B.通过客户诱惑

C.借助同事力量签成合同

D.带个客户过去，获得业主好感

答案

D、带个客户过去，获得业主好感

发布时间：2023-03-08

更多“对于未签《中介合同（出租）》的业主，以下做法不合适的是（）”相关的问题

第1题

由于一些业主和物业公司对于物业服务合同的性质到底是服务合同还是委托合同还存在着认识上的偏差，由此经常发生纠纷和摩擦。有的业主认为，既然你物业公司答应了我的委托，那么就应该听从我的指令，你不听我的话就随时终止委托合同，炒你没商量。物业公司也认为既已接受了委托，那我就是该小区的“管理人”了，我可以充分行使权利了，包括擅自收费、张贴广告、出租物业等。请你作以下分析：前期物业管理阶段，开发商与物业公司所签订的合同是()。

A.前期物业服务合同

B.物业服务合同

C.物业管理合同

D.前期物业管理合同

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第2题

对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理，下列说法正确的是（)。

A.物业管理的准则是出租经营与管理服务并重

B.业主通过定期收取租金或上缴承包金的方式收回投资

C.物业管理企业拥有物业的管理权，不拥有物业使用权的经营权

D.租赁合同管理是物业合同管理中的重点

E.物业类型主要包括写字楼、商厦、综合楼、高级公寓、别墅等

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第3题

某花园公寓建设工程项目，业主委托一监理单位进行施工阶段的监理，并分别与监理单位和施工总包单位签订了合同。

在施工过程中，总包单位没有做屋面防水的专业技术，按照合同约定，提出将屋面防水工程进行分包。为了保证施工质量，并赶在雨季前做完屋面防水，业主代表选择了一家专业防水施工公司，将屋面防水工程分包给专业防水施工公司(合同未签)，并向总包施工单位和监理单位发出通知，要求总包单位配合防水分包单位施工。

问题：

(1)你认为业主代表的做法是否正确?为什么?

(2)若总包单位提出异议，监理方应按什么程序协调有关方的关系?

(3)分包单位施工完毕后，向监理方报送了工程款支付申请和工程结算书，你认为监理方应如何处理?

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第4题

某市一商品住宅小区BI号住宅楼，6层砖混结构，总建筑面积11600m2，总长度58.3m，房屋基础为砖砌条形基础，砖MU10，水泥砂浆M7.5，基础埋深1.6m。业主与某家监理公司签定了托付监理合同。该工程施工过程中发生了以下几项事件：

事件一：在基础施工阶段，分包回填土施工任务的某施工队采用装载机铲土，在向基础边倒土时，将一名正在20轴检查质量的质检员撞倒，送往邻近医院抢救无效死亡。经调查，装载机司机未培训，无操作证并且当时现场没有指挥人员。

事件二：在主体施工阶段，承包单位编制了施工进度计划，并经过监理工程师的审查，同意此进度计划。具体时间划分如下表所示。

施工过程施工段

ⅠⅡⅢ

砌墙333

现浇梁板111

安空心板222

事件三：在主体施工第四层圈梁时，没有通知监理方验筋，就进行混凝土浇捣，监理方签发了工程暂停令。

问题：

（1）、简要分析事件一这起事故发生的原因。

（2）、根据事件二运算该主体工程的流水步距及工期。

（3）、对于事件三施工单位应按怎样的程序请监理方进行隐藏验收？

（4）、在事件三中监理方由（）签发工程暂停令。

A监理员

B专业监理工程

C总监代表423

Ⅳ2432

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第5题

以下说法正确的是（）

A.抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面或口头告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

B.出租没有产权证的房屋，租赁合同一定无效

C.出租人与承租人可以在合同中约定允许转租期限超过剩余租期的条款

D.抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

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第6题

以下哪项会影响贷款客户提车（）

A.银行卡提供

B.合同视频未签

C.非车主来提车

D.抵押资料不齐

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第7题

以下哪一条不属于银行承兑汇票签订合同、承兑出票环节的风险表现？（)

A.承兑的交易背景超出其营业执照的经营范围

B.协议和合同非借款人本人签署或法律手续不完备、不合法

C.未足额收取保证金，违规签发承兑汇票

D.承兑汇票签发人蓄意改变票据收款人、金额及期限等要素

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第8题

提升门、卷帘门、液压升降平台维保对于已出租的仓库，这些设施的维护与保养应由（）负责，负责定期检查及管理，督促客户按要求妥善使用和尽责维护

A.租赁客户/实际使用人

B.业主方

C.物业服务中心

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第9题

故障工单的回复要求中，对于未解决的故障，如遇以下哪几种情况，延期解决的故障工单需要向故障处理部门三级经理以上领导报请审批。（)

A.需要厂家软件升级

B.受自然灾害影响无法维修

C.备件不足正在送厂家维修

D.业主原因导致的无法维修

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第10题

某小区二期工程开发住宅楼，开工前业主与监理单位签订了施工阶段的委托监理合同，与施工单位签订了建设工程施工合同。在施工过程中项目监理机构监理人员根据国家制订的建设工程质量验收规范，按照监理人员职责对工程质量实施监控。以下（)分析正确。

A.建设工程施工质量验收，主要通过检验批、分项工程、分部工程、单位工程四个层次验收。B.检验批：由监理工程师(业主技术负责人)组织、施工方质量员参与验收并填写验收记录;分项工程：由监理工程师(业主技术负责人)组织并填写、施工方技术负责人参与验收。

C.分部工程：由总监理工程师(业主项目负责人)组织并填写、施工项目经理和勘察设计项目负责人参与验收。

D.单位工程：监理单位组织、施工单位填写、验收结论由监理(建设)单位填写、参建各方参与验收。

E.工程施工质量不符合要求时，要按以下规定进行处理：(1)经返工重做或更换器具、设备检验批，应重新进行验收;(2)经有资质的检测单位鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收;(3)经由资质的检测单位鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收;(4)经返修或加固的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收;(5)通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。

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第11题

某小区二期工程项目，新建一座住宅楼，地上20层、地下2层，钢筋混凝土抗震墙结构，业主与施工单位、监理单位分别签订了施工合同、监理合同。施工单位(总包单位)将土方开挖、外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司，并签订了分包合同。施工合同中说明：建筑面积21586m2。建设工期450天，2010年9月1日开工.201l年12月26日竣工，工程造价3165万元。合同约定结算方法：合同价款调整范围为业主认定的工程量增减、设计变更和洽商;外墙涂料、防水工程的材料费，调整依据为本地区工程造价管理部门公布的价格调整文件。合同履行过程中发生以下事件：事件1：总包单位于2010年8月25日进场，进行开工前的准备工作。原定2010年9月1日开工。因业主办理伐树手续而延误至9月6日才开工，总包单位要求工期顺延5天。事件2：在基础回填过程中，总包单位已按规定取土样，试验合格。监理工程师对填土质量表示异议，责令总包单位再次取样复验，结果合格。总包单位要求监理单位支付重新检验试验费。事件3：总包单位对混凝土搅拌设备的加水计量器进行改进研究，在本公司试验室内进行试验，改进成功用于本工程，总包单位要求此项试验费由业主支付。事件4：结构施工期间，总包单位经总监理工程师同意更换了原项目经理，组织管理一度失调，导致封顶时闻延误8天。事件5：监理工程师检查厕浴间防水工程，发现有漏水房间，逐一记录并要求防水公司整改。防水公司整改后向监理工程师进行了口头汇报，监理工程师即签证认可。事后发现仍有部分房间漏水，需进行返工。事件6：在进行结算时，总包单位根据投标书，要求外墙涂料费用按发票价计取，业主认为应按合同条件中的约定计取，为此发生争议。以下()分析正确。

A.事件1总包单位要求工期顺延5天成立。事件2不正确，再次检验合格，应由业主承担检验费。

B.事件3中，施工设备改造的试验费用由业主支付是成立的。

C.事件4不应批准。虽然总监理工程师同意更换，不等同于免除总包单位应负的责任。

D.事件5，(1)经济损失由防水公司承担。(2)监理工程师的错误一：口头签证;错误二：直接要求防水公司整改;错误三：根据分包单位的要求进行了签证。

E.事件6，监理工程师应支持业主意见。因为按规定，合同条件与投标书条件有矛盾时，解释顺序为合同条件在投标书之先。

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