为房地产开发企业取得待开发房地产服务估价的价值类型是（)。

A.建筑公司提供建筑服务

B.房地产开发企业销售其自行开发的房地产项目

C.纳税人销售其取得的不动产

D.其他个人出租不动产

A.将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除

B.将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除

C.将该企业为开发商品房支付的利息支出计入“房地产开发成本”扣除

D.未填写“财政部规定的其他扣除项目”

E.因国家建设需要而被政府收回的房地产，没有计算缴纳土地增值税

A.向政府部门支付的征地

B.向政府部门支付的拆迁补偿

C.向建筑企业支付的土地前期开发

D.向其他单位或个人支付的拆迁补偿

A.房地产租赁服务

B.房地产转让服务

C.房地产开发服务

D.房地产中介服务

【题目描述】

第 4 题某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

这个题目是咋算的，谢谢

A.纳税人提供建筑服务，按规定适用或选择适用简易计税方法计税

B.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目

C.航空运输销售代理企业提供境内机票代理服务

D.贷款服务

A.被投资企业股东会或股东大会作出利润分配的决定

B.被投资企业股东会或股东大会作出用盈余公积转增股本或注册资本的决定

C.被投资企业股东会或股东大会作出用股权溢价转增股本或注册资本的决定

D.被投资企业清算，且有剩余资产和累计未分配利润的

E.与房地产开发企业合作或合资开发房地产项目，该项目未成立独立法人公司，开发合同或协议中约定分配项目利润的，投资方取得该项目的营业利润

A.将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除

B.将该企业为开发商品房支付的利息支出计入“房地产开发成本”扣除

C.将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除

D.未填写“财政部规定的其他扣除项目”

A.房地产开发企业转让存量房，适用加计扣除20%的规定

B.房地产开发企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费

C.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

D.房地产开发企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，应计入拆迁补偿费

E.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除

【题目描述】

第 4 题2009年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1．5亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为5000万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税金825万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为（）。

答案分析：

销售收入=15000(万元)

土地使用权费及开发成本=5000(万元)

房地产开发费用=5000×10%=500(万元)

税金=825(万元)

加计扣除费用=5000×20%=1000(万元)

扣除项目合计=5000+500+825+1000=7325(万元)

增值额=15000-7325=7675(万元)

增值额与扣除项目比例=7675÷7325=104．78%＜200%，适用土地增值税税率为50%，

速算扣除系数为15%。

土地增值税额=7675×50%-7325×15%=2738．75(万元)

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

加计扣除费用是指的什么啊？

A.业主委员会

B.工商管理部门

C.街道办事处

D.房地产行政主管部门