在房地产估价报告写作中，对估价对象（)描述与分析，一般分为土地权益状况和建筑物权益两部分。

A.估价委托书

B.估价合同

C.估价作业方案

D.估价报告内部审核表

A.使用状况

B.结构

C.面积

D.用途

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价目的

A.估价方法

B.估价依据

C.估价报告的写作能力

D.估价结果

A.使用注册房地产估价师名称

B.签署房地产估价报告

C.执行房地产估价技术规范和标准

D.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任

A.供应状况

B.需求状况

C.供需状况

D.区位状况

A.2

B.3

C.房地产估价师

D.专职注册房地产估价师

【题目描述】

第 4 题某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

这个题目是咋算的，谢谢